Terres agricoles : prix à l'hectare, Safer et bail rural
Un hectare de terre agricole libre s'est vendu 6 460 € en moyenne en France en 2025, et 5 350 € s'il était loué (groupe Safer, mai 2026). Le prix varie du simple au double selon la région et la production. La Safer, le fermier et le contrôle des structures encadrent chaque vente.
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Vendre ou acheter des terres agricoles : l'essentiel en chiffres
Les repères à connaître avant de vous lancer, avec leur source.
| Repère | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Terres et prés libres, France 2025 | 6 460 €/ha (+0,9 %) | Groupe Safer, mai 2026 |
| Terres libres, grandes cultures | 8 150 €/ha (+4,2 %) | Groupe Safer, mai 2026 |
| Terres libres, élevage bovin | 4 740 €/ha (-1,0 %) | Groupe Safer, mai 2026 |
| Terres et prés loués, France | 5 350 €/ha (+2,5 %) | Groupe Safer, mai 2026 |
| Ventes de terres et prés en 2025 | 92 340 ventes, 424 500 ha | Groupe Safer, mai 2026 |
Vendre ou acheter des terres agricoles : chiffres relevés par l'Équipe éditoriale DirectAgri, à jour au 29/10/2026. Notre méthode
Vendre ou acheter des terres agricoles : de quoi parle-t-on ?
En bref
- 5 types : Vente de terres libres, Vente de terres louées, Achat auprès de la Safer (rétrocession), Location par bail rural…
- Repère de prix : 6 460 €/ha (+0,9 %)
- 4 aides à étudier : Dotation Jeunes Agriculteurs, Prêt d'honneur installation, Aide à la transmission, Aides des Régions
- À prévoir : Estimer avant de vendre ou d'acheter
- Accompagnement : sans frais pour vous. DirectAgri est rémunéré, à prix fixe, par le professionnel qui vous est présenté, jamais par vous
Le foncier agricole regroupe les terres de culture, les prés et les parcelles plantées, avec ou sans bâtiments. On distingue les terres « libres », vendues sans occupant, et les terres « louées », occupées par un fermier sous bail rural. Une terre louée se vend moins cher, car l'acheteur ne peut pas l'exploiter lui-même avant la fin du bail et doit respecter les droits du fermier.
Le marché est encadré. La Safer peut préempter pour installer des agriculteurs ou conforter des exploitations, le fermier en place est prioritaire pour acheter, et l'exploitant peut avoir besoin d'une autorisation d'exploiter. En 2025, selon le groupe Safer, le marché des terres et prés a compté 92 340 ventes pour 424 500 hectares et 5,39 milliards d'euros, en reprise après trois ans de baisse.
Prix moyen des terres et prés libres non bâtis en France en 2025, en hausse de 0,9 %.
Source : Groupe Safer, Le marché des terres et prés en 2025 (mai 2026) · consulté en 2026Vendre ou acheter des terres agricoles : les différents types
Chaque solution répond à un usage et à des contraintes différentes.
- 1
Vente de terres libres
La terre est vendue sans occupant : l'acheteur peut l'exploiter ou la louer à qui il veut. C'est la catégorie la plus chère, 6 460 €/ha en moyenne en 2025 selon le groupe Safer. Le notaire doit notifier la vente à la Safer, qui dispose de deux mois pour se prononcer.
- 2
Vente de terres louées
La terre est occupée par un fermier sous bail rural. Le prix est plus bas, 5 350 €/ha en moyenne en 2025 selon le groupe Safer. L'acheteur récupère le bail et le fermage. Le fermier en place bénéficie d'un droit de préemption prioritaire : la vente doit d'abord lui être proposée.
- 3
Achat auprès de la Safer (rétrocession)
La Safer achète à l'amiable ou par préemption, puis revend à un candidat choisi selon des priorités : installation, agrandissement raisonné, environnement. Les biens sont annoncés publiquement et chacun peut se porter candidat. Le choix passe par un comité technique départemental, puis l'accord des commissaires du gouvernement.
- 4
Location par bail rural
Plutôt qu'acheter, vous louez. Le bail rural dure au moins 9 ans (article L411-5 du Code rural) et se renouvelle. Le loyer, appelé fermage, doit rester dans une fourchette fixée par arrêté préfectoral et évolue chaque année avec l'indice national des fermages. C'est la solution la plus fréquente pour s'installer.
- 5
Bail à long terme et groupement foncier
Un propriétaire peut consentir un bail à long terme ou placer ses terres dans un groupement foncier agricole (GFA). Ces formules sécurisent le fermier sur une longue durée et ouvrent au propriétaire une exonération partielle de droits lors de la transmission à ses héritiers, selon les articles 793 et 793 bis du Code général des impôts.
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Vendre ou acheter des terres agricoles : les prix constatés
Les prix moyens publiés chaque année par le groupe Safer donnent un ordre de grandeur. Ils varient fortement selon la région, la production et la qualité des sols : seule une estimation locale fixe la valeur d'une parcelle.
Terres et prés libres non bâtis, moyenne France
6 460 €/haTerres libres en zones de grandes cultures
8 150 €/haTerres libres en zones d'élevage bovin
4 740 €/ha| Poste | Repère constaté | Source |
|---|---|---|
| Terres et prés libres non bâtis, moyenne France | 6 460 €/ha (+0,9 %) | Groupe Safer, Le marché des terres et prés en 2025 · données 2025 |
| Terres libres en zones de grandes cultures | 8 150 €/ha (+4,2 %) | Groupe Safer, Le marché des terres et prés en 2025 · données 2025 |
| Terres libres en zones d'élevage bovin | 4 740 €/ha (-1,0 %) | Groupe Safer, Le marché des terres et prés en 2025 · données 2025 |
| Terres et prés loués, moyenne France | 5 350 €/ha (+2,5 %) | Groupe Safer, Le marché des terres et prés en 2025 · données 2025 |
| Terres et prés loués, zones de grandes cultures | 6 800 €/ha (+3,5 %) | Groupe Safer, Le marché des terres et prés en 2025 · données 2025 |
| Terres et prés loués, zones d'élevage bovin | 4 040 €/ha (+2,3 %) | Groupe Safer, Le marché des terres et prés en 2025 · données 2025 |
| Indice national des fermages (révision des loyers dus à partir du 1er octobre 2025) | 123,06, soit +0,42 % sur un an | Arrêté du 23 juillet 2025, Légifrance · données 2025 |
Pourquoi les prix varient autant
- La région et la petite région agricole : les écarts dépassent souvent le simple au double.
- La qualité agronomique : potentiel des sols, drainage, irrigation, pente.
- L'occupation : une terre louée se vend moins cher qu'une terre libre.
- La configuration : taille et forme des parcelles, accès, distance aux sièges d'exploitation voisins.
Vendre ou acheter des terres agricoles : les aides à étudier
Déposez toujours la demande avant de signer un devis ou de commencer.
Dotation Jeunes Agriculteurs
Aide en capital pour la première installation des moins de 41 ans, versée par la Région.
OrganismeRégion (autorité de gestion du FEADER) ; paiement par l'ASP ; accueil par le Point accueil installation de la chambre d'agricultureInstallationPrêt d'honneur installation
Prêt personnel à taux zéro, sans caution, qui facilite l'obtention du prêt bancaire.
OrganismePlateformes associatives locales de prêt d'honneur, avec la Région et la chambre d'agriculture selon les territoiresTransmissionModifiée en 2026Aide à la transmission
Accompagnement et aides pour préparer la cession d'une exploitation à un repreneur.
OrganismeChambres d'agriculture (point accueil installation-transmission), Régions, État (DRAAF, DDT), MSA, SaferInvestissementAides des Régions
Subventions des Régions et Départements pour les investissements non couverts par le PCAE.
OrganismeConseil régional, parfois Conseil départemental ou intercommunalitéVendre ou acheter des terres agricoles : les démarches à prévoir
Dans l'ordre où elles se présentent le plus souvent.
Estimer avant de vendre ou d'acheter
Partez des prix moyens publiés par le groupe Safer pour votre département et votre petite région agricole, puis faites estimer la parcelle par un professionnel du foncier rural ou par votre notaire. En 2025, les terres libres valaient 8 150 €/ha en zones de grandes cultures contre 4 740 €/ha en zones d'élevage bovin, selon le groupe Safer.
Purger les droits de préemption
Le notaire notifie la vente au fermier en place, qui est prioritaire (Service Public Entreprendre), puis à la Safer. Selon la Safer Corse, qui cite l'article R143-4 du Code rural, la Safer dispose de deux mois après réception de la déclaration d'intention d'aliéner ; passé ce délai, son silence vaut renonciation.
Vérifier le contrôle des structures
Avant d'exploiter une terre achetée ou louée, vérifiez si une autorisation d'exploiter est nécessaire. La DRAAF PACA indique un délai de 4 mois après dossier complet, prolongeable de 2 mois, et un seuil de 70 ha pondérés dans cette région. Les seuils sont fixés région par région dans le schéma directeur (SDREA).
Signer un bail écrit
Si vous louez, rédigez un bail écrit : durée d'au moins 9 ans (article L411-5 du Code rural, Légifrance), parcelles, fermage dans la fourchette préfectorale, état des lieux. Le fermage est révisé chaque année avec l'indice national des fermages, fixé à 123,06 pour 2025 par arrêté du 23 juillet 2025.
Vendre ou acheter des terres agricoles : comment bien choisir
Les points à vérifier avant de vous engager.
Libre ou louée
Achetez-vous pour exploiter ou pour placer votre argent ? Une terre libre coûte plus cher mais vous laisse maître de son usage. Une terre louée coûte moins cher, rapporte un fermage encadré, mais le fermier reste en place et son bail se renouvelle. Le bon choix dépend de votre projet.
La qualité réelle du sol
Deux parcelles voisines peuvent avoir des valeurs très différentes. Regardez le potentiel agronomique, le drainage, l'irrigation possible, la pente et l'historique des cultures. Demandez les rendements des dernières années et, si possible, une analyse de sol avant de vous engager sur un prix.
Les contraintes du terrain
Vérifiez le zonage d'urbanisme, les servitudes, les zones naturelles protégées, les captages d'eau et les zones inondables. Ces contraintes limitent ce que vous pourrez faire : construire un bâtiment, drainer, irriguer, changer de culture. Le notaire vérifie ces points avant l'acte.
Le calendrier de la vente
Entre la promesse et l'acte, comptez les délais de préemption du fermier et de la Safer, l'éventuelle autorisation d'exploiter et le financement bancaire. Un calendrier trop serré expose l'acheteur comme le vendeur à une vente qui échoue au dernier moment.
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Vendre ou acheter des terres agricoles : faites étudier votre projet
Quelques questions en ligne, et nous étudions votre projet avec vous, gratuitement.
Ce que l'on étudie ensemble
- Votre situation : vente, achat, location ou reprise de baux.
- La nature du bien : surface, terres libres ou louées, bâtiments, production actuelle.
- Les droits à purger : fermier en place, Safer, autorisation d'exploiter.
- Les repères de prix de votre secteur et la méthode d'estimation à retenir.
- Le professionnel à rencontrer : estimation foncière, notaire, juridique ou financement.
Comment ça se passe ?
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Un conseiller DirectAgri vous rappelle sous 48 h ouvrées pour faire le point : faisabilité, aides à étudier, budget et calendrier.
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Vous êtes libre d'accepter ou non sa proposition. Aucun frais pour vous, à aucune étape.
Vendre ou acheter des terres agricoles : les réponses détaillées
Une page par question, avec les chiffres et leurs sources.
- Quel est le prix des terres agricoles par département ?Terres libres : 6 460 €/ha en moyenne en 2025, de 2 260 € dans le Jura à 16 800 € dans les Bouches-du-Rhône. Tableau par département.
- Comment acheter une terre agricole : Safer, préemption, étapes ?Acheter une terre agricole en 2025 : 6 460 €/ha en moyenne, la Safer a 2 mois pour préempter. Étapes, préemption, prix et pièges.
- Comment vendre une terre agricole, libre ou louée ?Vendre une terre agricole : 6 460 €/ha libre, 5 350 €/ha louée en 2025. Préemption du fermier et de la Safer (2 mois), impôt sur la plus-value.
Vendre ou acheter des terres agricoles : vos questions
Quel est le prix d'un hectare de terre agricole ?
6 460 € en moyenne en France en 2025 pour des terres et prés libres non bâtis (+0,9 %), et 5 350 € pour des terres louées (+2,5 %), selon le groupe Safer (mai 2026). Les écarts sont forts : 8 150 €/ha en zones de grandes cultures, 4 740 €/ha en zones d'élevage bovin.
Quel sera le prix de l'hectare en 2026 ?
Le prix moyen 2026 n'est pas encore publié : le groupe Safer diffuse son bilan annuel au printemps suivant (édition publiée le 21 mai 2026 pour l'année 2025). Le dernier repère disponible est 6 460 €/ha pour les terres libres en 2025. Pour votre parcelle, demandez les prix de votre petite région agricole.
Une terre louée vaut-elle moins cher qu'une terre libre ?
Oui : 5 350 €/ha en moyenne en 2025 pour les terres et prés loués, contre 6 460 €/ha pour les libres, soit environ 17 % de moins (groupe Safer). L'acheteur ne peut pas exploiter lui-même avant la fin du bail et doit respecter les droits du fermier en place.
La Safer peut-elle bloquer ma vente ?
Oui, par préemption, c'est-à-dire en achetant à la place de l'acquéreur prévu, pour des motifs fixés par la loi comme l'installation d'agriculteurs. Elle dispose de deux mois après la notification du notaire. Si elle estime le prix trop élevé, elle peut proposer un prix révisé ; vous pouvez alors retirer le bien de la vente.
Mon fermier est-il prioritaire pour acheter ?
Oui. Le fermier en place bénéficie d'un droit de préemption sur les parcelles qu'il exploite : la vente doit lui être proposée en priorité, aux mêmes conditions, selon Service Public Entreprendre. Ce droit passe avant celui de la Safer. Le notaire se charge de la notification.
Comment est fixé le montant du fermage ?
Par négociation, dans une fourchette fixée par arrêté préfectoral selon la catégorie des terres et la région. Il est ensuite révisé chaque année avec l'indice national des fermages : +0,42 % pour les échéances à partir du 1er octobre 2025, selon l'arrêté du 23 juillet 2025 publié sur Légifrance.
Peut-on récupérer ses terres louées ?
Rarement avant l'échéance du bail. Le bail rural dure au moins 9 ans et se renouvelle automatiquement. Le propriétaire ne peut reprendre ses terres qu'à l'échéance, dans des cas précis (exploitation personnelle ou par un proche, sous conditions) et en respectant un préavis. Faites-vous conseiller avant tout congé.
Faut-il une autorisation pour exploiter des terres achetées ?
Parfois. Selon votre surface totale, votre capacité professionnelle et la distance à votre siège, le contrôle des structures peut exiger une autorisation d'exploiter délivrée par le préfet de région. En PACA, la DRAAF indique un seuil de 70 ha pondérés et un délai d'instruction de 4 mois, prolongeable de 2 mois. Vérifiez les seuils de votre région.
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