Acheter une terre agricole : Safer, préemption et étapes de l'achat
Pour acheter une terre agricole, le notaire notifie la vente à la Safer, qui dispose de 2 mois pour préempter, selon la chambre d'agriculture du Cantal (2025). Le prix moyen d'un hectare libre est de 6 460 € en 2025, selon le Groupe Safer. Un fermier en place depuis plus de 3 ans passe avant la Safer.
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Comment acheter une terre agricole : Safer, préemption, étapes ? L'essentiel en chiffres
| Repère | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Délai de la Safer pour préempter | 2 mois | Chambre d'agriculture du Cantal, 2025 |
| Prix moyen d'un hectare libre | 6 460 €/ha | Groupe Safer, Le prix des terres 2025 |
| Prix moyen d'un hectare loué | 5 350 €/ha | Groupe Safer, Le prix des terres 2025 |
| Fermier prioritaire sur la Safer | bail de plus de 3 ans | Chambre d'agriculture du Cantal, 2025 |
| Contestation d'une contre-offre | 6 mois | Chambre d'agriculture du Cantal, 2025 |
Vendre ou acheter des terres agricoles : chiffres relevés par l'Équipe éditoriale DirectAgri, à jour au 29/10/2026. Notre méthode
Qui peut acheter une terre agricole en France ?
N'importe qui peut acheter une terre agricole : un agriculteur, un particulier, une société. Il n'y a pas de diplôme à présenter pour devenir propriétaire. En revanche, la vente passe par un notaire, qui doit notifier tout projet de vente de bien agricole à la Safer, selon la chambre d'agriculture du Cantal.
Acheter n'est pas exploiter. Pour cultiver vous-même, il faut aussi respecter le contrôle des structures, c'est-à-dire l'autorisation d'exploiter au-delà d'un seuil de surface fixé par chaque région. Les particuliers jouent un rôle croissant : leurs achats de terres louées non bâties progressent de 13 % en 2025, selon le Groupe Safer.
Le marché reste étroit. Les surfaces vendues représentent 1,74 % de la surface agricole utile en 2025, selon le Groupe Safer et Agreste, avec 3,2 % de transactions en plus qu'en 2024. Une bonne terre se vend vite, souvent avant d'être annoncée.
Qu'est-ce que le droit de préemption de la Safer ?
La Safer est un organisme chargé de l'aménagement foncier rural. Elle peut se substituer à un acheteur lors d'une vente à titre onéreux d'immeubles à vocation agricole : c'est le droit de préemption. Elle doit poursuivre au moins un objectif prévu par l'article L143-2 du code rural, selon la chambre d'agriculture du Cantal.
La Safer dispose de 2 mois à compter de la notification du notaire. Elle a trois options : renoncer, préempter aux prix et conditions notifiés, ou préempter avec une contre-offre de prix si elle estime le prix trop élevé. Dans ce dernier cas, le vendeur peut retirer son bien de la vente ou contester le prix devant le tribunal dans un délai de 6 mois.
Une vente par adjudication n'échappe pas à ce droit : la Safer peut se substituer à l'adjudicataire dans le mois qui suit. Une fois propriétaire, elle revend le bien après un appel à candidatures, ouvert à tous les agriculteurs intéressés.
Libre ou louée : ce qui change pour l'acheteur
| Point | Terre libre | Terre louée |
|---|---|---|
| Prix moyen national 2025 | 6 460 €/ha | 5 350 €/ha |
| Évolution 2025/2024 | +0,9 % | +2,5 % |
| Exploitation par l'acheteur | Immédiate | Le fermier garde le bail |
| Priorité d'achat | Safer | Fermier en place (bail de plus de 3 ans), puis Safer |
| Rendement locatif brut moyen | Sans objet | 2,88 % |
Source : Groupe Safer, Le prix des terres 2025; chambre d'agriculture du Cantal, 2025
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Dans quels cas la Safer ne peut-elle pas préempter ?
Plusieurs situations écartent le droit de préemption de la Safer. D'abord, l'achat par un parent ou un allié du vendeur jusqu'au 4e degré. Ensuite, l'achat par un indivisaire ou par une collectivité publique. Ces trois cas sont listés par la chambre d'agriculture du Cantal (2025).
Autre exception : le fermier en place. Un preneur titulaire d'un bail à ferme depuis plus de 3 ans passe avant la Safer. Pour préempter, il doit aussi être exploitant et avoir exercé l'activité agricole pendant au moins 3 ans, et ne pas posséder plus de 3 fois le seuil de surface du schéma directeur régional, soit 240 ha dans l'exemple de la chambre d'agriculture de la Vienne (2023).
Si vous visez une terre louée, votre offre peut donc être écartée par le fermier. Il dispose de 2 mois après la notification du notaire pour accepter ou refuser, et, s'il préempte, de 2 mois de plus pour signer l'acte de vente.
Combien coûte l'hectare, et quels frais prévoir ?
Le prix moyen d'un hectare libre non bâti est de 6 460 € en 2025, selon le Groupe Safer, avec 8 150 € en grandes cultures et 4 740 € en élevage bovin. Pour une terre louée, comptez 5 350 € l'hectare en moyenne, soit 17 % de moins qu'une terre libre.
Ces prix du barème s'entendent hors taxes et frais d'acte non compris, d'après le Journal officiel. Ajoutez donc les honoraires du notaire et les droits de mutation. Le droit départemental peut atteindre 5 % du prix de vente depuis le 1er avril 2025 selon service-public.gouv.fr ; demandez au notaire le taux et les allègements applicables à une terre agricole dans votre département.
Une terre louée rapporte un fermage : le rendement locatif brut moyen est de 2,88 % en 2025, selon le Groupe Safer. Pour 100 000 € investis, comptez donc environ 2 880 € de loyer par an avant impôts et taxe foncière. Comparez ce rendement à votre coût de financement avant de signer.
Comment trouver une terre à vendre et la faire étudier ?
Les terres se trouvent par le bouche-à-oreille, les annonces des notaires, les petites annonces agricoles et les appels à candidatures de la Safer. Inscrivez votre projet auprès de la Safer de votre région : elle publie ses biens à vendre en mairie, dans un journal d'annonces légales et sur son site.
Avant toute offre, faites vérifier quatre points : la nature de la parcelle (labourable ou prairie), la présence d'un bail, le zonage du plan local d'urbanisme (zone A ou N) et l'accès. Une parcelle trop petite, enclavée ou non irrigable vaut moins que la moyenne départementale.
Comparez ensuite avec le barème : ce document du ministère donne, par petite région, une valeur dominante, un minimum et un maximum. Les terres libres du barème font au moins 70 ares. Un prix hors de la fourchette doit pouvoir s'expliquer par la qualité de la parcelle.
Les étapes, dans l'ordre
Définir le projet
Précisez la surface, l'usage (cultures, prairie, élevage) et le budget. Comparez avec le prix moyen de 6 460 €/ha en 2025.
Chercher le bien
Consultez les annonces, le notaire et les appels à candidatures de la Safer de votre région.
Vérifier la parcelle
Contrôlez le bail, le zonage du PLU, l'accès et la nature des sols avant de faire une offre.
Signer le compromis
Le notaire rédige la promesse de vente et la notifie à la Safer et, si la terre est louée, au fermier.
Attendre les délais
La Safer et le fermier ont chacun 2 mois pour répondre. Prévoyez ce délai dans votre plan de financement.
Signer l'acte
Si personne ne préempte, signez l'acte authentique et réglez le prix et les frais.
Prix des terres agricoles par département
Le prix repère à l'hectare des terres et prés, libres ou loués, dans votre département (barème publié au Journal officiel). Gratuit, sans inscription.
Vendre ou acheter des terres agricoles : vos autres questions
Peut-on acheter une terre agricole sans passer par la Safer ?
Non, pas sans qu'elle soit prévenue : le notaire doit lui notifier toute vente de bien agricole, et elle dispose de 2 mois pour préempter. Vous pouvez acheter sans elle seulement si elle renonce ou si vous êtes dans un cas d'exclusion, comme un lien de parenté avec le vendeur jusqu'au 4e degré (chambre d'agriculture du Cantal, 2025).
Quel est le prix d'une terre agricole à l'hectare ?
En 2025, il est de 6 460 € l'hectare en moyenne pour une terre libre et de 5 350 € pour une terre louée, selon le Groupe Safer. Il varie de 2 260 € dans le Jura à 16 800 € dans les Bouches-du-Rhône, d'après le barème du Journal officiel. Consultez le tableau par département.
Combien de temps la Safer a-t-elle pour répondre ?
Elle dispose de 2 mois après la notification du notaire. Passé ce délai sans réponse, la vente peut se faire. La Safer peut renoncer, préempter au prix notifié ou préempter avec une contre-offre. Le vendeur peut alors contester le prix devant le tribunal dans un délai de 6 mois.
Qui passe avant la Safer pour acheter une terre ?
Le fermier en place, s'il est titulaire d'un bail depuis plus de 3 ans et remplit les conditions : être exploitant, avoir exercé 3 ans l'activité agricole et ne pas dépasser le plafond de propriété. Le fermier a 2 mois pour répondre à la notification du notaire.
Un particulier peut-il acheter une terre agricole ?
Oui. Les particuliers achètent de plus en plus de terres louées non bâties : +13 % en 2025, selon le Groupe Safer. Ils deviennent bailleurs et perçoivent un fermage. Pour exploiter eux-mêmes, ils doivent respecter le contrôle des structures de leur région.
Quel rendement attendre d'une terre agricole louée ?
Le rendement locatif brut moyen est de 2,88 % en 2025, selon le Groupe Safer, avant impôts et taxe foncière. Il est plus élevé là où les terres sont les moins chères (Pays de la Loire hors Mayenne, Deux-Sèvres, Bourgogne-Franche-Comté, Creuse) et plus bas en Normandie ou en Île-de-France.
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