Prix des terres agricoles par département : valeurs 2025 en €/ha
En 2025, un hectare de terre libre non bâtie s'est vendu 6 460 € en moyenne en France, contre 5 350 € pour une terre louée, selon le Groupe Safer (2026). Le prix varie d'un département à l'autre : de 2 260 € dans le Jura à 16 800 € dans les Bouches-du-Rhône, d'après le barème du Journal officiel (2025).
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Quel est le prix des terres agricoles par département ? L'essentiel en chiffres
| Repère | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Prix moyen d'un hectare libre | 6 460 €/ha (+0,9 %) | Groupe Safer, Le prix des terres 2025 |
| Prix moyen d'un hectare loué | 5 350 €/ha (+2,5 %) | Groupe Safer, Le prix des terres 2025 |
| Écart terre louée / terre libre | -17 % | Groupe Safer, 2025 |
| Terre libre la moins chère (barème) | 2 260 €/ha (Jura) | Barème de la valeur vénale, JO du 19 août 2026 |
| Terre libre la plus chère (barème) | 16 800 €/ha (Bouches-du-Rhône) | Barème de la valeur vénale, JO du 19 août 2026 |
Vendre ou acheter des terres agricoles : chiffres relevés par l'Équipe éditoriale DirectAgri, à jour au 29/10/2026. Notre méthode
Quel est le prix moyen d'un hectare de terre agricole en 2025 ?
Le prix moyen national d'un hectare de terre et pré libre non bâti atteint 6 460 € en 2025, selon le Groupe Safer. C'est un niveau inédit, en hausse de 0,9 % sur un an et pour la quatrième année de suite. La hausse était de 3,2 % en 2024.
Ce prix moyen cache de grands écarts selon la production dominante. Les zones de grandes cultures affichent 8 150 € l'hectare (+4,2 %). Les zones de polyculture-élevage sont à 6 410 € (-0,6 %). Les zones d'élevage bovin sont à 4 740 € (-1,0 %), soit environ 42 % de moins que les grandes cultures.
Pour une terre louée (soumise à un bail rural), le prix moyen est de 5 350 € l'hectare en 2025, en hausse de 2,5 %, selon la même source. Dans votre département, c'est l'ordre de grandeur de départ ; la qualité de la parcelle fait ensuite le prix.
Pourquoi le prix d'une terre agricole varie-t-il autant d'un département à l'autre ?
Le prix d'une terre dépend de ce qu'elle permet de produire et de la concurrence pour l'acheter. Dans le Jura, la valeur dominante des terres libres se situe à 2 260 € l'hectare, d'après le barème 2025 du ministère de l'agriculture. Dans les Bouches-du-Rhône, elle monte à 16 800 €, soit 7,4 fois plus.
Les régions de grandes cultures du nord se situent loin devant l'élevage de l'Est et du Massif central. Les Hauts-de-France affichent 10 890 € l'hectare en 2025 (-0,5 %), le Centre-Val de Loire 6 260 € (-6,1 %), selon le Groupe Safer.
À l'intérieur d'un même département, l'écart est encore plus fort. Dans l'Ain, le barème 2025 donne un minimum de 750 € dans le Bugey et un maximum de 31 500 € dans la même petite région. Un prix moyen départemental n'est donc jamais le prix de votre parcelle.
Prix des terres et prés par département en 2025 : les 7 moins chers et les 7 plus chers (terres libres)
| Département | Terres libres | Terres louées |
|---|---|---|
| Jura | 2 260 €/ha | 2 230 €/ha |
| Saône-et-Loire | 2 560 €/ha | 2 180 €/ha |
| Haute-Saône | 2 670 €/ha | 2 660 €/ha |
| Vendée | 2 670 €/ha | 2 290 €/ha |
| Côte-d'Or | 2 830 €/ha | 2 700 €/ha |
| Creuse | 2 880 €/ha | 2 540 €/ha |
| Loire-Atlantique | 2 990 €/ha | 2 180 €/ha |
| Calvados | 10 680 €/ha | 7 990 €/ha |
| Nord | 12 170 €/ha | 6 680 €/ha |
| Gard | 13 020 €/ha | non publié |
| Pas-de-Calais | 13 400 €/ha | 7 240 €/ha |
| Var | 13 540 €/ha | non publié |
| Vaucluse | 14 940 €/ha | non publié |
| Bouches-du-Rhône | 16 800 €/ha | non publié |
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Comment lire le barème du Journal officiel ?
Le barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles est publié chaque année au Journal officiel. Celui de 2025 a été fixé par une décision du 10 août 2026, parue le 19 août 2026, à partir des données de la FNSafer. Il donne trois valeurs par petite région agricole : une valeur dominante, un minimum et un maximum.
La valeur dominante est le prix le plus souvent pratiqué. Le minimum et le maximum correspondent aux 5e et 95e centiles des prix des trois dernières années, selon la méthodologie annexée au barème précédent. Les terres libres concernées font au moins 70 ares. Les prix s'entendent hors taxes et frais d'acte non compris.
Le code rural précise que ce barème constitue un élément d'appréciation du juge pour fixer le prix des terres (article L312-4). Dans certaines zones aux prix très variables, notamment en Provence-Alpes-Côte d'Azur, la case reste vide (« ND » ou « NS »).
Combien coûte une terre louée par département ?
Une terre vendue louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'écart moyen est de 17 % en 2025, selon le Groupe Safer, et il se réduit depuis 2020. Le fermier en place garde son bail ; l'acheteur n'exploite donc pas la terre tout de suite.
Dans le barème 2025, les terres louées les plus chères se trouvent dans la Marne (10 270 € l'hectare en valeur médiane des petites régions) et en Seine-Maritime (9 380 €). Les moins chères sont en Loire-Atlantique (2 180 €) et en Saône-et-Loire (2 180 €).
Pour 58 départements sur 91 du tableau, une valeur de terre louée est publiée. Dans le Sud, la part de faire-valoir direct est plus forte, le marché des biens loués est restreint et le Groupe Safer ne publie pas de référence. Le rendement locatif brut moyen est de 2,88 % en 2025 : un fermage annuel représente environ 3 % du prix d'achat.
Que faire de ces prix pour acheter ou vendre ?
Servez-vous du prix départemental pour savoir si une offre est dans la fourchette, jamais pour la fixer. Demandez ensuite à la Safer, au notaire ou à la chambre d'agriculture les ventes récentes de parcelles voisines, de même nature et de même taille. Vérifiez aussi si la parcelle est libre ou louée.
Une terre vendue en dessous du minimum du barème doit vous alerter sur sa qualité ou sur un défaut d'accès. Une terre au-dessus du maximum doit être justifiée par un usage particulier. Gardez en tête que le barème 2025 décrit les ventes de l'année précédente et des deux années d'avant.
Si vous achetez, le prix du barème ne comprend pas les frais d'acte. Si vous vendez, le notaire notifie le projet à la Safer, qui peut préempter. Les pages sur l'achat et la vente d'une terre agricole détaillent ces étapes.
Les étapes, dans l'ordre
Repérez votre département
Cherchez-le dans le simulateur de prix des terres : il donne le prix des terres libres et, quand il est publié, celui des terres louées.
Distinguez libre et louée
Une terre louée se vend en moyenne 17 % moins cher qu'une terre libre en 2025, selon le Groupe Safer.
Regardez la petite région
Le barème du Journal officiel donne une valeur dominante, un minimum et un maximum par petite région agricole.
Comparez à des ventes récentes
Demandez au notaire ou à la chambre d'agriculture les ventes de parcelles voisines de même nature.
Ajoutez les frais
Le barème est hors taxes et hors frais d'acte : prévoyez les frais de notaire et les droits dans votre budget.
Faites étudier la parcelle
Demandez à être accompagné pour faire analyser la parcelle avant de faire une offre.
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Vendre ou acheter des terres agricoles : vos autres questions
Quel est le prix d'un hectare de terre agricole en France ?
Il est de 6 460 € en moyenne pour une terre libre en 2025, selon le Groupe Safer. Une terre louée vaut en moyenne 5 350 € l'hectare. Les grandes cultures atteignent 8 150 € l'hectare, l'élevage bovin 4 740 €. Le prix d'une parcelle précise dépend de sa qualité, de sa taille et de sa situation.
Quel est le prix d'un m² de terre agricole ?
Divisez le prix à l'hectare par 10 000. Une terre libre à 6 460 € l'hectare vaut environ 0,65 € le m². Dans le Jura (2 260 € l'hectare) on est à 0,23 € le m², dans les Bouches-du-Rhône (16 800 €) à 1,68 €. Ce sont des repères du barème 2025, pas un prix de vente.
Quel département a les terres agricoles les moins chères ?
Dans le tableau 2025, le Jura a la valeur la plus basse pour les terres libres (2 260 € l'hectare), devant la Saône-et-Loire (2 560 €) et la Haute-Saône (2 670 €). Ce sont des départements d'élevage et de polyculture. Vérifiez toujours la petite région : les écarts sont forts à l'intérieur d'un département.
Où les terres agricoles sont-elles les plus chères ?
Les Bouches-du-Rhône (16 800 € l'hectare), le Vaucluse (14 940 €) et le Var (13 540 €) arrivent en tête du tableau 2025 pour les terres libres. Le Pas-de-Calais (13 400 €) et le Nord (12 170 €) sont les plus chers parmi les départements de grandes cultures.
Le prix des terres agricoles augmente-t-il en 2025 ?
Oui, légèrement : +0,9 % pour les terres libres (6 460 € l'hectare) et +2,5 % pour les terres louées (5 350 €), selon le Groupe Safer. C'est la quatrième hausse consécutive. Elle est plus faible qu'en 2024 (+3,2 % pour les terres libres) et cache des baisses locales, comme -6,1 % en Centre-Val de Loire.
Pourquoi mon département n'a-t-il pas de prix de terre louée ?
Parce que la valeur n'est pas publiée. Dans le Sud, le marché des biens loués est restreint et le Groupe Safer ne publie pas de référence. Pour les terres libres, une valeur est parfois absente (« ND ») quand les ventes sont trop peu nombreuses pour être diffusées.
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