S'installer, reprendre, transmettre, vendre ou acheter des terres. Types, repères de prix, aides et démarches pour chaque projet.
Mis à jour le · Équipe éditoriale DirectAgri
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En bref
S'installer, reprendre ou transmettre une ferme se prépare des années à l'avance. Étapes, aides, foncier et fiscalité : le parcours dans l'ordre.
Pour chaque projet : les types de solutions, des repères de prix sourcés, les aides et les démarches.
Prix à l'hectare, Safer, fermage : les règles pour vendre ou acheter.
Préparer la cession de votre ferme, du calendrier à la fiscalité.
Âge, calcul depuis 2026, pension minimale, cumul : préparez votre départ en retraite.
Du premier rendez-vous d'accueil à la DJA : les étapes pour vous installer.
Indice 2026 à 127,04 : calculez votre fermage et vérifiez qu'il reste dans la fourchette.
Durée, congé, reprise, cession : les règles du bail rural article par article.
Le repère de prix, les aides à étudier et la première démarche, projet par projet.
| Projet | Repère de prix | Aides à étudier | Première démarche |
|---|---|---|---|
| Vendre ou acheter des terres agricoles | 6 460 €/ha | Dotation Jeunes Agriculteurs, Prêt d'honneur installation et 2 autres | Estimer avant de vendre ou d'acheter |
| Transmettre son exploitation | 6 460 €/ha | Aide à la transmission, Dotation Jeunes Agriculteurs et 2 autres | Déposer la DICAA |
| Retraite agricole | 1 214,40 € brut par mois | Aide à la transmission, Dotation Jeunes Agriculteurs et 1 autre | Faire le point cinq ans avant |
| S'installer en agriculture | jusqu'à 100 000 € selon la région | Dotation Jeunes Agriculteurs, Prêt d'honneur installation et 2 autres | Passer par l'accueil installation |
| Indice des fermages 2026 | 127,04 | Dotation Jeunes Agriculteurs, Prêt d'honneur installation et 1 autre | Retrouver le loyer et l'indice de référence |
| Bail rural | Pas de prix unique : voir la page | Dotation Jeunes Agriculteurs, Prêt d'honneur installation et 2 autres | Rédiger le bail et l'état des lieux |
Repères publiés et sourcés sur chaque page projet, hors taxes sauf mention : ils ne remplacent pas une étude de votre projet.
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Décrivez votre situation en 2 minutes : un conseiller fait le point avec vous sur les solutions, les aides et le budget.
Les aides qui financent le plus souvent ces projets. Déposez toujours la demande avant de signer un devis.
Aide en capital pour la première installation des moins de 41 ans, versée par la Région.
OrganismeRégion (autorité de gestion du FEADER) ; paiement par l'ASP ; accueil par le Point accueil installation de la chambre d'agricultureInstallationPrêt personnel à taux zéro, sans caution, qui facilite l'obtention du prêt bancaire.
OrganismePlateformes associatives locales de prêt d'honneur, avec la Région et la chambre d'agriculture selon les territoiresPACAides annuelles à l'hectare de la PAC : aide de base, redistributif et complément jeunes.
OrganismeÉtat (DDT/DDTM) pour l'instruction ; paiement par l'ASP ; dans le cadre du Plan stratégique national PAC 2023-2027PACPaiement annuel à l'hectare selon vos pratiques, votre certification ou vos haies.
OrganismeÉtat (DDT/DDTM) ; paiement par l'ASPQuelques questions en ligne, et nous étudions votre projet avec vous, gratuitement.
Un conseiller DirectAgri vous rappelle sous 48 h ouvrées pour faire le point : faisabilité, aides à étudier, budget et calendrier.
Si vous le souhaitez, un seul professionnel près de chez vous, nommé avant tout envoi, chiffre votre projet.
Vous êtes libre d'accepter ou non sa proposition. Aucun frais pour vous, à aucune étape.
Check-lists, simulateurs et fiches pour préparer votre projet.
6 460 € en moyenne en France en 2025 pour des terres et prés libres non bâtis (+0,9 %), et 5 350 € pour des terres louées (+2,5 %), selon le groupe Safer (mai 2026). Les écarts sont forts : 8 150 €/ha en zones de grandes cultures, 4 740 €/ha en zones d'élevage bovin.
Au moins 3 ans avant votre départ prévu, en envoyant la DICAA (Cerfa 14453*02) à votre chambre d'agriculture, selon Service Public Entreprendre. Cette déclaration n'engage pas sur une date : c'est une intention, qui permet surtout d'identifier votre ferme comme à reprendre.
Selon la MSA, l'âge légal dépend de l'année de naissance : 62 ans et 9 mois pour les nés en 1963 et 1964, 63 ans à 63 ans et 6 mois pour les nés entre avril 1965 et 1967, 64 ans à partir de 1969. À 67 ans, le taux plein est automatique. Le gel partiel du calendrier a été voté dans la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026.
Jusqu'à 40 ans inclus : il faut avoir au moins 18 ans et moins de 41 ans à la date de la demande, selon le règlement DJA 2024-2027 de la région Pays de la Loire. Au-delà, vous pouvez vous installer sans DJA : d'autres soutiens existent, comme les prêts d'honneur ou certaines aides régionales à l'investissement.
L'arrêté du 11 août 2026, publié au Journal officiel du 13 août, fixe l'indice national des fermages à 127,04 pour 2026, soit +3,23 % par rapport à 2025 (123,06), selon Légifrance. Il s'applique aux loyers dus du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027. Les données venaient des comptes de l'agriculture arrêtés le 7 juillet 2026.
Au minimum 9 ans, selon l'article L411-5 du Code rural, nonobstant toute clause contraire. Il se renouvelle ensuite par périodes de 9 ans. Un bail à long terme dure 18 ans au moins, un bail de carrière 25 ans au moins. Un bail verbal est réputé conclu pour 9 ans selon service-public.fr Entreprendre.
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