Indice des fermages 2026 : valeur et calcul du fermage
L'indice national des fermages 2026 est fixé à 127,04, en hausse de 3,23 % (arrêté publié au Journal officiel le 13/08/2026), applicable du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027. Le loyer des terres louées se révise chaque année avec cet indice, dans la fourchette de l'arrêté préfectoral. Voici la formule, un exemple chiffré et les recours.
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Indice des fermages 2026 : l'essentiel en chiffres
Les repères à connaître avant de vous lancer, avec leur source.
| Repère | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Indice national des fermages 2026 | 127,04 | Arrêté du 11 août 2026 |
| Variation 2026 sur 2025 | + 3,23 % | Arrêté du 11 août 2026 |
| Composante revenu agricole (60 %) | 126,85 | Arrêté du 11 août 2026 |
| Composante prix du PIB (40 %) | 127,32 | Arrêté du 11 août 2026 |
| Indice 2025 | 123,06 (+0,42 %) | Chambre d'agriculture 24 |
Indice des fermages 2026 : chiffres relevés par l'Équipe éditoriale DirectAgri, à jour au 29/10/2026. Notre méthode
Indice des fermages 2026 : de quoi parle-t-on ?
En bref
- 5 types : Fermage des terres nues, en argent, Fermage des bâtiments d'exploitation, Fermage en denrées, Loyer des bâtiments d'habitation…
- Repère de prix : 127,04 (+3,23 %)
- 3 aides à étudier : Dotation Jeunes Agriculteurs, Prêt d'honneur installation, Aides des Régions
- À prévoir : Retrouver le loyer et l'indice de référence
- Accompagnement : sans frais pour vous. DirectAgri est rémunéré, à prix fixe, par le professionnel qui vous est présenté, jamais par vous
Le fermage est le loyer d'une terre ou d'un bâtiment agricole loué dans le cadre d'un bail rural. Il n'est pas libre : son montant doit rester entre un minimum et un maximum fixés par arrêté du préfet de chaque département, selon la nature du bien et, pour les terres, leur qualité et leur potentiel. Ces arrêtés sont révisés chaque année à l'automne.
L'indice national des fermages sert à faire évoluer ce loyer, ainsi que les minima et maxima. Selon l'arrêté du 11 août 2026 publié sur Légifrance, il s'établit à 127,04 pour 2026, contre 123,06 en 2025 : +3,23 %. Il combine deux composantes : le revenu brut d'entreprise agricole à l'hectare (126,85, pour 60 %) et l'indice des prix du produit intérieur brut (127,32, pour 40 %), selon l'article L411-11 du Code rural. Les comptes de l'agriculture de la Nation, arrêtés le 7 juillet 2026, ont permis d'annoncer la hausse dès l'été ; l'arrêté, lui, date du 11 août et a été publié au Journal officiel le 13 août.
Indice national des fermages 2026, en hausse de 3,23 % sur 2025, pour les loyers dus du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027.
Source : Arrêté du 11 août 2026, Légifrance (JORF du 13 août 2026) · consulté en 2026Indice des fermages 2026 : les différents types
Chaque solution répond à un usage et à des contraintes différentes.
- 1
Fermage des terres nues, en argent
C'est le cas général. Les parties fixent librement le montant, mais dans la fourchette de l'arrêté préfectoral, qui varie selon la catégorie de la terre (valeur agronomique, situation, cotation). Le loyer se paie en euros et se révise chaque année avec l'indice national, selon le service-public.fr Entreprendre.
- 2
Fermage des bâtiments d'exploitation
Les bâtiments agricoles loués (stabulation, hangar, bergerie) ont leurs propres minima et maxima dans l'arrêté préfectoral. Ils suivent aussi l'indice national des fermages. L'état des bâtiments, leur ancienneté et leur équipement servent à les classer.
- 3
Fermage en denrées
Depuis la loi du 2 janvier 1995, le fermage doit être fixé en monnaie. Les cultures pérennes comme la vigne et les vergers font exception : le loyer peut être exprimé en quantité de denrées, entre des limites fixées par arrêté, et l'actualisation annuelle par l'indice ne s'applique pas (article L411-11 du Code rural).
- 4
Loyer des bâtiments d'habitation
La maison d'habitation du fermier suit une autre règle : son loyer, payé en euros, reste entre des minima et maxima préfectoraux et évolue avec l'indice de référence des loyers de l'Insee, non avec l'indice des fermages, d'après service-public.fr Entreprendre.
- 5
Bail avec clauses environnementales
Un bail peut imposer des pratiques favorables à l'eau, à la biodiversité, aux sols ou à l'air (article L411-27 du Code rural). Dans ce cas, selon l'article L411-11, les minima fixés par l'autorité administrative ne s'appliquent pas au loyer : le prix peut donc être plus bas que la fourchette habituelle.
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Indice des fermages 2026 : les prix constatés
L'indice ne donne pas un loyer à l'hectare : il donne une évolution. Le montant en euros dépend de votre bail et de l'arrêté préfectoral de votre département. Voici l'évolution récente de l'indice, qui sert de base au calcul.
Indice national des fermages 2026
127,04Indice national des fermages 2025
123,06Indice national des fermages 2024
122,55| Poste | Repère constaté | Source |
|---|---|---|
| Indice national des fermages 2026 | 127,04 (+3,23 %) | Arrêté du 11 août 2026, Légifrance · données 2026 |
| Indice national des fermages 2025 | 123,06 (+0,42 %) | Chambre d'agriculture de la Dordogne, fermage 2026 · données 2025 |
| Indice national des fermages 2024 | 122,55 (+5,23 %) | Chambre d'agriculture de la Dordogne, fermage 2026 · données 2024 |
| Indice national des fermages 2023 | 116,46 (+5,63 %) | Chambre d'agriculture de la Dordogne, fermage 2026 · données 2023 |
Pourquoi les prix varient autant
- La catégorie de la terre dans l'arrêté préfectoral : qualité agronomique, irrigation, situation, grille de cotation.
- La durée du bail : un bail à long terme ou de carrière peut porter un loyer majoré dans les limites de la loi.
- L'état et la taille des bâtiments, la structure des parcelles et les clauses environnementales du bail.
- L'année de référence du loyer : un loyer qui n'a pas été actualisé depuis plusieurs années doit être remis à niveau avec la bonne chaîne d'indices.
Indice des fermages 2026 : les aides à étudier
Déposez toujours la demande avant de signer un devis ou de commencer.
Dotation Jeunes Agriculteurs
Aide en capital pour la première installation des moins de 41 ans, versée par la Région.
OrganismeRégion (autorité de gestion du FEADER) ; paiement par l'ASP ; accueil par le Point accueil installation de la chambre d'agricultureInstallationPrêt d'honneur installation
Prêt personnel à taux zéro, sans caution, qui facilite l'obtention du prêt bancaire.
OrganismePlateformes associatives locales de prêt d'honneur, avec la Région et la chambre d'agriculture selon les territoiresInvestissementAides des Régions
Subventions des Régions et Départements pour les investissements non couverts par le PCAE.
OrganismeConseil régional, parfois Conseil départemental ou intercommunalitéIndice des fermages 2026 : les démarches à prévoir
Dans l'ordre où elles se présentent le plus souvent.
Retrouver le loyer et l'indice de référence
Relisez votre bail : montant du dernier fermage, date de révision, indice de départ. Le loyer à payer à partir du 1er octobre 2026 se calcule sur le loyer de l'année précédente. Le bailleur envoie en général un avis d'échéance ; à défaut, la révision se fait chaque année à la date prévue au bail.
Lire l'arrêté préfectoral de votre département
Chaque préfet publie à l'automne les minima et maxima par catégorie de terres, avec une grille de cotation. La chambre d'agriculture de la Dordogne, par exemple, met en ligne l'arrêté 2026 pour les échéances du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027. Cherchez le vôtre auprès de la DDT ou de votre chambre d'agriculture.
Demander une révision si le loyer est hors fourchette
Selon service-public.fr Entreprendre, une révision peut être demandée si un nouvel arrêté change les minima ou maxima, ou si le loyer s'écarte d'au moins 10 % de la valeur locative des terres. Selon l'article L411-11, des bornes modifiées ne révisent un bail en cours qu'à son renouvellement. À défaut d'accord, le tribunal paritaire des baux ruraux tranche. Gardez les pièces : bail, avis d'échéance, arrêté.
Indice des fermages 2026 : comment bien choisir
Les points à vérifier avant de vous engager.
Appliquer la bonne formule
Loyer révisé = ancien loyer × nouvel indice ÷ ancien indice. Exemple de calcul, et non un repère de prix : un loyer de 3 000 € payé en 2025 devient 3 000 × 127,04 ÷ 123,06, soit 3 097 € à partir du 1er octobre 2026. C'est la même chose que d'ajouter 3,23 % : 3 000 × 1,0323.
Vérifier le plafond et le plancher
Le résultat doit rester entre le minimum et le maximum de la catégorie de vos terres dans l'arrêté. Les bornes sont elles aussi actualisées chaque année avec l'indice. Un loyer hors fourchette peut être ramené dans les bornes, par accord ou par le tribunal paritaire.
Négocier à la conclusion du bail
Les parties fixent librement le montant dans la fourchette. Le niveau dépend de l'état des sols, des bâtiments, de la durée du bail et de ce que le fermier apporte (drainage, entretien). Un bail à long terme peut prévoir un loyer majoré dans les limites de la loi (article L416-5 du Code rural).
Garder une trace écrite
Un bail écrit est fortement conseillé : il prouve le montant, la date de révision et les indices utilisés. Un bail verbal reste valable et est réputé conclu pour 9 ans aux conditions du contrat type départemental, selon service-public.fr Entreprendre, mais le loyer est alors plus difficile à prouver en cas de litige.
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Indice des fermages 2026 : faites étudier votre projet
Quelques questions en ligne, et nous étudions votre projet avec vous, gratuitement.
Ce que l'on étudie ensemble
- Votre rôle : fermier en place, futur preneur ou propriétaire bailleur.
- Le bail : date, durée, dernier loyer, indice de référence, parcelles et bâtiments.
- Le calcul de l'actualisation 2026 et la comparaison avec la fourchette préfectorale.
- Les clauses à surveiller : environnementales, long terme, loyer majoré, frais de remise en état.
- Le professionnel à rencontrer si le loyer est contesté : juriste du monde agricole, chambre d'agriculture, notaire.
Comment ça se passe ?
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Indice des fermages 2026 : les réponses détaillées
Une page par question, avec les chiffres et leurs sources.
- Comment calculer son fermage en 2026 ?Fermage 2026 : multipliez votre loyer par 127,04 puis divisez par l'ancien indice. Hausse de 3,23 %, formule, exemple et limites du préfet.
- Quel est le prix d'un fermage à l'hectare ?Fermage à l'hectare : de 0,88 à 410,31 €/ha selon les arrêtés lus (Drôme, Aveyron, Ardèche, Paris...). Indice 2026 : 127,04.
Indice des fermages 2026 : vos questions
Quelle est la valeur de l'indice des fermages 2026 ?
L'arrêté du 11 août 2026, publié au Journal officiel du 13 août, fixe l'indice national des fermages à 127,04 pour 2026, soit +3,23 % par rapport à 2025 (123,06), selon Légifrance. Il s'applique aux loyers dus du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027. Les données venaient des comptes de l'agriculture arrêtés le 7 juillet 2026.
Comment calculer le fermage 2026 ?
Multipliez le dernier loyer par le nouvel indice, puis divisez par l'ancien : loyer × 127,04 ÷ 123,06 si votre dernier loyer date de l'échéance 2025. Pour un loyer de 3 000 €, cela donne 3 097 €. Vérifiez ensuite que le résultat reste entre le minimum et le maximum de l'arrêté préfectoral de votre département.
Quel est le prix du fermage à l'hectare ?
Il n'existe pas de prix national unique : le fermage est encadré par un minimum et un maximum fixés par arrêté préfectoral, selon la catégorie de la terre et le département. Pour connaître le vôtre, lisez l'arrêté de votre préfecture, disponible à la DDT ou à la chambre d'agriculture, et la grille de cotation de vos parcelles.
Qui fixe les minima et maxima du fermage ?
Le préfet de département, par arrêté. Il est révisé chaque année à l'automne, car l'indice national évolue. Les parties négocient ensuite librement dans cette fourchette, selon service-public.fr Entreprendre.
Que faire si mon fermage est trop élevé ou trop bas ?
D'abord en parler à l'autre partie avec l'arrêté en main. Sans accord, une révision peut être demandée au tribunal paritaire des baux ruraux si un nouvel arrêté change les bornes, ou si le loyer s'écarte d'au moins 10 % de la valeur locative, d'après service-public.fr Entreprendre. Faites-vous conseiller avant d'agir.
Peut-on payer un fermage en nature ?
Le fermage doit être fixé en monnaie depuis la loi du 2 janvier 1995. Les cultures pérennes, comme la vigne et les vergers, font exception : le loyer peut être exprimé en quantité de denrées dans les limites fixées par arrêté, selon la chambre d'agriculture de la Dordogne et l'article L411-11 du Code rural.
Quelle était la hausse de l'indice des fermages les années précédentes ?
L'indice 2025 était de 123,06, en hausse de 0,42 % sur 2024 (122,55, soit +5,23 %), et celui de 2023 de 116,46 (+5,63 %), selon la chambre d'agriculture de la Dordogne. La hausse de 2026, 3,23 %, se situe donc entre ces deux niveaux.
Indice des fermages 2026 : guides et outils
Check-lists, simulateurs et fiches pour préparer votre projet.
Autres projets : installation et transmission
Les projets voisins du même univers.
Bail rural
Durée, congé, reprise, cession : les règles du bail rural article par article.
Types, prix et aides
Vendre ou acheter des terres agricoles
Prix à l'hectare, Safer, fermage : les règles pour vendre ou acheter.
Types, prix et aides
Transmettre son exploitation
Préparer la cession de votre ferme, du calendrier à la fiscalité.
Types, prix et aides