Prix du fermage à l'hectare : les fourchettes des arrêtés préfectoraux
Le fermage à l'hectare n'a pas de prix unique : chaque préfet fixe un minimum et un maximum. Dans les arrêtés lus pour 2025-2026, les terres vont de 0,88 €/ha (minimum, Drôme) à 410,31 €/ha (maximum, Camargue). L'indice national des fermages 2026 vaut 127,04, soit +3,23 % (Légifrance).
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Quel est le prix d'un fermage à l'hectare ? L'essentiel en chiffres
| Repère | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Indice national des fermages 2026 | 127,04 (+3,23 %) | Arrêté du 11 août 2026, Légifrance |
| Paris, terres catégorie A, 2026-2027 | 108,69 à 143,50 €/ha | Préfecture de Paris, recueil du 30/09/2026 |
| Aveyron, terres labourables, 2025-2026 | 92,46 à 261,30 €/ha | Arrêté préfectoral du 29/09/2025 |
| Ardèche, terres et prés, 2025-2026 | 34,48 à 164,10 €/ha | Arrêté préfectoral du 30/09/2025 |
| Drôme, polyculture et élevage, 2025-2026 | 0,88 à 174 €/ha | Arrêté préfectoral du 18/08/2025 |
Indice des fermages 2026 : chiffres relevés par l'Équipe éditoriale DirectAgri, à jour au 29/10/2026. Notre méthode
Combien coûte un fermage à l'hectare en 2026 ?
Le fermage à l'hectare se situe, dans les arrêtés préfectoraux lus, entre quelques euros et plusieurs centaines d'euros par an, selon la terre. Pour 2026-2027, l'arrêté de Paris, publié le 30 septembre 2026, fixe pour les terres sans bâtiment trois catégories : 108,69 à 143,50 €/ha en catégorie A, 86,96 à 123,93 €/ha en B et 49,25 à 99,15 €/ha en C.
Les autres arrêtés lus datent de la campagne 2025-2026, du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026. L'Aveyron fixe 92,46 à 261,30 €/ha pour les terres labourables. L'Ardèche fixe 34,48 à 164,10 €/ha pour les terres et prés. La Drôme fixe 0,88 à 174 €/ha pour la polyculture et l'élevage.
Ces montants sont des bornes, pas des prix constatés. Le loyer réel se négocie entre le minimum et le maximum, selon la qualité de la terre et le bail. Nous avons lu 6 arrêtés (Aveyron, Ardèche, Drôme, Bouches-du-Rhône, Hauts-de-Seine et Paris) : les autres départements ne sont pas extrapolés.
Pourquoi les fourchettes changent-elles autant d'un département à l'autre ?
Chaque département fixe ses propres bornes, car la valeur agronomique des terres diffère. Plusieurs préfectures raisonnent en points : le loyer est la note de la parcelle multipliée par la valeur du point. En Aveyron, le point vaut 2,01 € pour les baux signés entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026. Le minimum des terres labourables est de 46 points, soit 92,46 €/ha, et le maximum de 130 points, soit 261,30 €/ha.
En Drôme, le point vaut 1,74 € : le maximum de 100 points donne 174 €/ha et le minimum d'un demi-point 0,88 €/ha. En Ardèche, le point vaut 1,63 € pour les nouveaux baux. L'Île-de-France classe les terres en catégories A, B et C plutôt qu'en points.
Cet écart explique pourquoi un chiffre national à l'hectare serait trompeur. Pour connaître le vôtre, il faut lire la grille de votre département et noter votre parcelle.
Fourchettes de fermage des terres relevées dans les arrêtés lus (€/ha/an)
| Département et période | Type de terre | Minimum à maximum (€/ha/an) |
|---|---|---|
| Paris, 2026-2027 | Terres sans bâtiment, catégorie A | 108,69 à 143,50 |
| Paris, 2026-2027 | Terres sans bâtiment, catégorie C | 49,25 à 99,15 |
| Hauts-de-Seine, 2025-2026 | Terres sans bâtiment, catégorie A | 105,29 à 139,01 |
| Aveyron, 2025-2026 | Terres labourables | 92,46 à 261,30 |
| Aveyron, 2025-2026 | Pâtures | 52,26 à 170,85 |
| Ardèche, 2025-2026 | Terres et prés | 34,48 à 164,10 |
| Drôme, 2025-2026 | Polyculture et élevage | 0,88 à 174,00 |
| Bouches-du-Rhône, 2025-2026 | Crau, toutes cultures sauf vigne | 14,76 à 295,44 |
| Bouches-du-Rhône, 2025-2026 | Camargue, toutes cultures sauf vigne | 16,19 à 410,31 |
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Quel est le loyer d'une prairie, d'une pâture ou de landes ?
Les prairies, pâtures et parcours ont des bornes plus basses que les terres labourables. En Aveyron, les pâtures vont de 52,26 à 170,85 €/ha, et les parcours, landes ou pâtures peu productives de 6,03 à 100,50 €/ha, pour 2025-2026.
En Ardèche, les pâtures et parcours sont encadrés entre 4,31 et 34,36 €/ha, contre 34,48 à 164,10 €/ha pour les terres et prés. En Drôme, les landes et parcours vont de 0,88 à 24,36 €/ha/an, avec un maximum de 14 points à 1,74 € le point.
À Paris, pour 2026-2027, le texte parle de « cultures générales (terres labourables et herbagères) » : les mêmes catégories A, B et C servent aux deux usages, de 49,25 à 143,50 €/ha selon la catégorie.
Le bon réflexe : repérer d'abord si votre terre est classée en labourable, prairie ou parcours dans l'arrêté, car l'écart de maximum peut dépasser 100 €/ha pour un même département.
La durée du bail et les clauses font-elles varier le prix à l'hectare ?
Oui, plusieurs arrêtés ajoutent des majorations ou des minorations aux bornes. Dans les Bouches-du-Rhône, pour les baux conclus entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026, le prix peut être majoré de 10 % pour un bail de 12 ans minimum, de 20 % à partir de 15 ans et de 30 % à partir de 18 ans.
La même source prévoit des baisses : -20 % si le bail prévoit une reprise au bout de 3 ans, -10 % au bout de 6 ans, -5 % si l'exploitation compte plus de deux îlots, -10 % pour les clauses environnementales. À Paris, 2026-2027, les valeurs sont réduites de 10 % en cas de clause de reprise, et une minoration de 10 % peut s'appliquer aux terres mal groupées.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, selon Réussir (juin 2025), la majoration est de 10 % pour 18 ans et de 15 % pour 25 ans. Le Code rural permet aussi d'écarter les minima pour un bail à clauses environnementales (article L411-11).
Quel est le prix du fermage pour la vigne, les vergers ou en quintaux ?
Les cultures pérennes suivent des règles propres. Dans le Tursan, dans les Landes, la fourchette 2024 est de 447,35 à 782,87 €/ha, selon Réussir. En Ardèche, les vergers sont encadrés en kilos par hectare converti en euros : pour les abricots, le maximum est de 262,50 €/ha (350 kg) et le minimum de 131,25 €/ha (175 kg) ; pour les pommes, 354,20 € (1 540 kg) et 177,10 € (770 kg).
Pour les terres, le fermage se paie en euros depuis 1995, hors cultures permanentes. Les anciens baux calculés en quintaux ont été convertis. Exemple dans les Bouches-du-Rhône : un bail de 18 quintaux de foin de Crau par hectare représente 242,93 €/ha en 2025, contre 241,92 € en 2024.
Nous n'avons pas relevé de prix au quintal de blé pour 2026 dans un arrêté. Si votre bail est ancien, lisez la clause de conversion de votre arrêté départemental.
Les étapes, dans l'ordre
Trouver l'arrêté de votre département
Cherchez « arrêté fermage » avec le nom du département sur le site de la préfecture, de la DDT ou de la chambre d'agriculture. Prenez celui de la période en cours.
Classer votre parcelle
Repérez si la grille parle de catégories, de points ou de types de sol, puis notez votre terre selon la grille de cotation.
Comparer à la fourchette
Vérifiez que votre loyer reste entre le minimum et le maximum de la catégorie, en tenant compte de la durée du bail et des clauses.
Actualiser avec l'indice
Multipliez l'ancien loyer par 127,04 puis divisez par l'indice précédent, pour les échéances du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027.
Indice des fermages 2026 : vos autres questions
Combien coûte un fermage à l'hectare ?
Il n'existe pas de prix unique. Dans les arrêtés lus, les terres vont de 0,88 €/ha (Drôme) à 410,31 €/ha (Camargue) pour 2025-2026. À Paris, en 2026-2027, la catégorie A va de 108,69 à 143,50 €/ha. Votre prix dépend de l'arrêté de votre département et de la qualité de votre terre.
Quel est le prix du fermage au quintal de blé ?
Depuis 1995, le fermage des terres se paie en euros, pas en quintaux. Seuls certains anciens baux gardent une conversion en denrées. Exemple dans les Bouches-du-Rhône : 18 quintaux de foin de Crau par hectare valent 242,93 €/ha en 2025. Nous n'avons pas relevé de prix du quintal de blé pour 2026.
Combien rapporte un fermage à un propriétaire ?
Cela dépend de la surface et de la catégorie. Exemple de calcul, pas un repère : 40 ha à 150 €/ha font 6 000 € par an, soit environ 6 194 € après l'actualisation de 3,23 % de l'indice 2026.
Le prix du fermage 2026 est-il déjà publié dans mon département ?
L'indice national 2026 est publié : 127,04, applicable du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027. Les arrêtés départementaux paraissent à l'automne, à des dates variables. Paris a publié le sien le 30 septembre 2026. Pour les autres départements, consultez le recueil des actes administratifs de la préfecture.
Peut-on payer moins que le minimum de l'arrêté ?
En principe non : le loyer doit rester entre le minimum et le maximum de l'arrêté. Exception : selon l'article L411-11 du Code rural, les minima ne s'appliquent pas à un bail comportant des clauses environnementales, notamment avec un bailleur public ou une association agréée de protection de l'environnement.
À partir de quel écart un fermage est-il jugé excessif ?
Selon Réussir (juin 2025), un loyer est considéré comme excessif s'il dépasse de plus de 10 % la référence départementale, par le haut ou par le bas. À défaut d'accord, le tribunal paritaire des baux ruraux tranche. Gardez votre bail, vos avis d'échéance et l'arrêté de l'année.
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