Calcul du fermage en 2026 : formule, indice 127,04 et exemple chiffré
Pour calculer votre fermage 2026, multipliez le dernier loyer par le nouvel indice (127,04) et divisez par l'ancien indice (123,06 pour 2025), soit une hausse de 3,23 %, selon l'arrêté du 11 août 2026 (Légifrance). Le résultat doit rester entre le minimum et le maximum de l'arrêté préfectoral de votre département.
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Comment calculer son fermage en 2026 ? L'essentiel en chiffres
| Repère | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Indice national des fermages 2026 | 127,04 | Arrêté du 11 août 2026, Légifrance |
| Variation 2026 sur 2025 | +3,23 % | Arrêté du 11 août 2026, Légifrance |
| Indice 2025 | 123,06 (+0,42 %) | Chambre d'agriculture de la Dordogne, 2026 |
| Loyers concernés par l'indice 2026 | 1er oct. 2026 - 30 sept. 2027 | Chambre d'agriculture de la Dordogne, 2026 |
| Écart pour demander une révision | 10 % de la valeur locative | Chambre d'agriculture de la Dordogne, 2026 |
Indice des fermages 2026 : chiffres relevés par l'Équipe éditoriale DirectAgri, à jour au 29/10/2026. Notre méthode
Quelle est la formule de calcul du fermage ?
Le loyer d'un bail rural est fixé en argent. Le code rural prévoit qu'il se calcule en multipliant le montant du bail par le rapport entre l'indice des fermages du 1er octobre précédant la fin de la période annuelle et celui qui suit la date d'effet du bail. En pratique, vous appliquez chaque année la même formule : nouveau loyer = dernier loyer × nouvel indice ÷ ancien indice.
Pour 2026, le nouvel indice est de 127,04, contre 123,06 en 2025, soit +3,23 %. Le coefficient à appliquer à un loyer de 2025 est donc de 1,0323. Sur un loyer de 3 000 €, cela donne 3 097 €. Un bail dont le loyer n'a pas été actualisé depuis plusieurs années doit être remis à niveau avec la chaîne d'indices, année par année.
Le loyer se paie en argent, et non plus en quintaux de produits depuis la loi du 2 janvier 1995, sauf pour les vignes et les vergers, selon la chambre d'agriculture de la Dordogne. L'indice est publié chaque année par arrêté, avant le 1er octobre.
Comment est calculé l'indice national des fermages ?
L'indice national est constaté chaque année par arrêté du ministre de l'agriculture. Il mélange deux évolutions : pour 60 %, celle du revenu brut d'entreprise agricole à l'hectare au niveau national sur les cinq années précédentes ; pour 40 %, celle du niveau général des prix de l'année précédente, selon le code rural.
Les indices récents sont : 127,04 en 2026 (+3,23 %), 123,06 en 2025 (+0,42 %), 122,55 en 2024 (+5,23 %), 116,46 en 2023 (+5,63 %), 110,26 en 2022 (+3,55 %), 106,48 en 2021 (+1,09 %) et 105,33 en 2020 (+0,55 %), selon la chambre d'agriculture de la Dordogne.
Ces hausses suivent le revenu agricole et l'inflation des années passées. L'indice 2026 s'applique aux loyers dus du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027. L'arrêté du 11 août 2026 s'appuie sur les comptes de l'agriculture arrêtés en juillet 2026.
Indice national des fermages : les 7 dernières années
| Année | Indice | Variation |
|---|---|---|
| 2026 | 127,04 | +3,23 % |
| 2025 | 123,06 | +0,42 % |
| 2024 | 122,55 | +5,23 % |
| 2023 | 116,46 | +5,63 % |
| 2022 | 110,26 | +3,55 % |
| 2021 | 106,48 | +1,09 % |
| 2020 | 105,33 | +0,55 % |
Source : Chambre d'agriculture de la Dordogne, fermage 2026; arrêté du 11 août 2026 pour 2026
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Entre quelles limites le fermage doit-il rester ?
Pour les terres nues et les bâtiments d'exploitation, le loyer est fixé librement entre un minimum et un maximum arrêtés par le préfet de département. Ces bornes sont actualisées chaque année au 1er octobre selon la variation du dernier indice connu, et publiées au recueil des actes administratifs de la préfecture.
Un classement par catégorie de terres (cotation) est annexé à l'arrêté : il note la qualité des sols, l'irrigation et la situation. Le fermage de chaque parcelle se place dans la fourchette de sa catégorie. Les montants en euros par hectare ne sont donc pas nationaux : lisez l'arrêté de votre département, disponible à la DDT ou à la chambre d'agriculture.
Si le loyer de votre bail sort de la fourchette après un nouvel arrêté, il ne change pas automatiquement : selon l'article L411-11, les nouvelles bornes ne s'appliquent à un bail en cours qu'à son renouvellement, alors que l'indice s'applique chaque année.
Peut-on faire réviser un fermage trop haut ou trop bas ?
Oui, dans un cadre précis. Selon la chambre d'agriculture de la Dordogne, une révision n'est possible que si le loyer s'écarte d'au moins 10 % de la valeur locative des terres. La demande doit être faite à la troisième année du bail, et une seule fois sur la durée du bail.
En cas de désaccord, vous pouvez saisir le tribunal paritaire des baux ruraux. Gardez le bail, les avis d'échéance, l'arrêté préfectoral de l'année et la cotation de vos parcelles : ces pièces servent de base à la discussion.
En cas d'impayé, la chambre d'agriculture de la Dordogne conseille d'envoyer une mise en demeure par lettre recommandée. Sans réponse dans les 3 mois, envoyez une relance, puis saisissez le tribunal paritaire si le désaccord persiste. Un bail verbal reste valable si le fermier occupe les terres avec l'accord du propriétaire et qu'un paiement peut être prouvé.
Qui paie la taxe foncière sur un terrain loué ?
La taxe foncière sur les propriétés non bâties est due par le propriétaire. Le code rural prévoit de la partager avec le fermier : par défaut, un cinquième de la part des collectivités locales est à la charge du preneur (article L415-3), selon la chambre d'agriculture de la Dordogne. Le bail peut prévoir autre chose.
Les terres agricoles bénéficient d'une exonération de 30 % de la part communale et intercommunale, contre 20 % avant le 1er janvier 2025. Si le bail ne dit rien, le bailleur ne peut pas faire payer au fermier la part exonérée.
Le bailleur peut récupérer 50 % de la taxe de la chambre d'agriculture et 8 % des frais de gestion, indiqués sur l'avis d'imposition. Ces montants s'ajoutent à l'indice sur l'avis d'échéance : détaillez-les sur une ligne séparée pour que le fermier les identifie.
Les étapes, dans l'ordre
Retrouver le dernier loyer
Relisez votre bail et votre dernier avis d'échéance : montant, date de révision, indice de départ.
Prendre les deux indices
Nouvel indice 2026 : 127,04. Indice de l'année précédente : 123,06 pour un loyer calé sur 2025.
Appliquer la formule
Loyer × 127,04 ÷ 123,06. Un loyer de 3 000 € devient 3 097 €, soit +3,23 %.
Lire l'arrêté préfectoral
Vérifiez que le résultat reste entre le minimum et le maximum de la catégorie de vos terres.
Ajouter les taxes prévues
Ajoutez, si le bail le prévoit, la part de taxe foncière et la taxe de la chambre d'agriculture.
Envoyer l'avis d'échéance
Le loyer 2026 est dû du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027 : précisez le calcul dans l'avis.
Indice des fermages 2026 : vos autres questions
Comment calculer le fermage 2026 ?
Multipliez le dernier loyer par 127,04 et divisez par 123,06 si votre dernier loyer date de 2025. Cela revient à ajouter 3,23 %. Un loyer de 3 000 € passe à 3 097 €. Vérifiez ensuite que le montant respecte les minima et maxima de l'arrêté préfectoral de votre département.
Quel est l'indice des fermages 2026 ?
L'indice national des fermages 2026 est de 127,04, soit +3,23 % par rapport à 2025 (123,06), selon l'arrêté du 11 août 2026. Il s'applique aux loyers dus du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027.
Quel est le prix d'un fermage à l'hectare ?
Il n'existe pas de prix national : le fermage se situe entre un minimum et un maximum fixés par le préfet, par catégorie de terres. Le montant exact figure dans l'arrêté de votre département, disponible à la DDT ou à la chambre d'agriculture, avec la cotation de vos parcelles.
Comment calculer un fermage avec plusieurs années de retard ?
Appliquez la formule année par année avec les indices successifs : 105,33 (2020), 106,48 (2021), 110,26 (2022), 116,46 (2023), 122,55 (2024), 123,06 (2025), 127,04 (2026). Entre 2020 et 2026, l'indice a augmenté d'environ 20,6 %, soit 127,04 ÷ 105,33.
Le fermage peut-il se payer en quintaux de blé ?
Non, sauf pour les vignes et les vergers. Depuis la loi du 2 janvier 1995, le loyer d'un bail rural est fixé en argent, selon la chambre d'agriculture de la Dordogne. Le prix du quintal sert seulement de repère dans certains baux anciens.
Qui paie la taxe foncière : le bailleur ou le fermier ?
Le propriétaire est redevable de la taxe. Par défaut, un cinquième de la part des collectivités locales est remboursé par le fermier (article L415-3), et le bailleur peut récupérer 50 % de la taxe de la chambre d'agriculture et 8 % des frais de gestion. Le bail peut en décider autrement.
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